Вопросы по ГКО

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона РФ № 237-ФЗ от 03.07.2016 уполномоченный орган Субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

На территории Ульяновской области в 2019 г. создано Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» (10.01.2023 переименовано в Областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» — ОГБУ «БТИГКО»).

Результаты государственной кадастровой оценки в  утверждает Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области. Данный орган обеспечивает официальное опубликование и информирование о принятии результатов ГКО до 1 декабря года проведения кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения оценки.

Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» позволяет установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (статья 22.1).
Для этого необходимо подать в ОГБУ «БТИГКО» заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и приложить к нему отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, а также доверенность, если заявление подается представителем заявителя.
Такое заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка и которая указана в приложенном отчёте.
В случае отказа Учреждением в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в связи с выявленными нарушениями заявитель имеет право на повторное обращение в Учреждение.
Форма заявления и требования к его заполнению установлены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме».

На территории Ульяновской области проведена очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства по состоянию на 1 января 2023 года, результаты которой утверждены приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 10.11.2023 № 159-пр. Приказ опубликован 14 декабря 2023 года и вступил в силу по истечении одного месяца после дня его опубликования. Таким образом, дата применения утвержденной кадастровой стоимости – с 1 января 2025 года.
В случае подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства в размере его рыночной стоимости в 2024 году датой применения установленной стоимости будет являться 1 января 2024 года. Для изменения кадастровой стоимости, утвержденной приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 10.11.2023 № 159-пр, необходимо подать такое заявление после 1 января 2025 года.